Uma holding familiar pode ser uma ótima oportunidade para aumentar seus rendimentos no aluguel de imóveis. Esse mecanismo traz a vantagem de reduzir a carga de impostos sobre os aluguéis recebidos. De acordo com dados do IBGE, divulgados pelo Portal VGV, 20% dos brasileiros moram de aluguel atualmente. Isso demonstra uma demanda alta por imóveis para locação, o que pode representar uma ótima chance para quem possui propriedades para alugar.
Neste artigo, vamos te mostrar como uma holding familiar pode ajudar a diminuir seus impostos e aumentar seus lucros com o aluguel. Se você quer saber mais sobre como essa estratégia pode beneficiar sua renda, fique com a gente até o final.
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Holding familiar: o que é isso?
Uma holding familiar é uma empresa criada para ajudar a gerenciar e proteger os bens de uma família. Ela tem como principal objetivo diminuir o pagamento de impostos.
Ela pode administrar vários tipos de bens: imóveis, carros, contas empresariais, investimentos.
Em vez das propriedades estarem no nome de apenas uma única pessoa e serem transmitidos por herança, o patrimônio da família é de propriedade da empresa. Assim, quando uma pessoa morrer, não será preciso pagar a contribuição sobre todos os bens desse indivíduo, apenas sobre a parte que cabe a ela na holding.
Uma holding familiar tem como vantagem organizar o patrimônio desse grupo e ajudar a lidar com as questões fiscais. Esse modelo acabou ganhando popularidade quando algumas famílias perceberam que estavam perdendo dinheiro com tributos.
A holding familiar reduz impostos nos aluguéis
A holding familiar pode ser a sua aliada na redução dos tributos em aluguéis. Quando você recebe dinheiro da locação de propriedades, pode ter que pagar um imposto de renda bastante alto, capaz de chegar a 27,5% do que você ganha. Isso pode ser bastante pesado no seu bolso.
Porém, se você transferir esses imóveis para uma holding familiar, a situação muda. A holding paga menos impostos sobre o dinheiro que vem do aluguel das propriedades. Na holding familiar, as taxas podem variar entre 11,33% e 14,53%, o que é bem mais baixo do que os 27,5% pagos por uma pessoa física.
Essa redução nos impostos acontece porque a holding familiar é tratada como uma empresa e os encargos aplicáveis para empresas são diferentes e, muitas vezes, menores do que as taxas para pessoas físicas. Entre os impostos que a holding familiar precisa pagar estão o PIS, COFINS, IRPJ e CSLL. Cada um desses encargos contribui para a carga tributária final, mas mesmo somados, eles acabam sendo mais baixos do que a contribuição de renda para pessoas físicas.
O melhor tipo de imposto para uma holding familiar é o regime de lucro presumido. Para uma holding familiar que presta serviços na área de imóveis, a contribuição é calculada com base em 32% da receita estimada que o negócio obtém com esses serviços. O principal benefício é que os impostos, como a Contribuição Social sobre o Lucro Líquido e o encargo de renda, serão mais fáceis de calcular.
Como criar uma holding familiar?
Você deseja criar uma holding com sua família? Então, vamos te ensinar como tirar essa ideia do papel.
Mapeie o patrimônio da família: é importante fazer uma lista de todos os patrimônios e investimentos dessas pessoas, propriedades, contas bancárias, negócios etc. Catalogue tudo o que será incluído na holding.
Converse com os membros: discuta quais serão os objetivos dessa holding familiar. É necessário definir como administrar os bens, quem será o responsável por cada parte e como a gestão será feita.
Conte com especialistas: é prudente buscar o apoio de uma contabilidade. Um escritório especializado pode ajudar a escolher a melhor forma de estruturar a holding familiar e garantir que todos os aspectos legais e fiscais estejam em ordem.
Estrutura: escolha a estrutura da holding familiar. As opções comuns são uma sociedade limitada (Ltda.) ou uma sociedade anônima (S.A.). Depois, será preciso registrar a empresa e obter um CNPJ.
Divisão de propriedade: defina como serão distribuídas as ações entre cada integrante. Qual vai ser a participação, como as ações ou quotas serão divididas e quais serão os direitos de voto e dividendos.
Transfira os ativos para a holding: transfira todos os bens que você listou para o nome da holding. A transferência precisa seguir as regras legais, garantindo que tudo esteja registrado.
Confira agora toda as vantagens desta estratégia!
A holding familiar te dá a oportunidade de reunir todo o patrimônio do grupo em uma única entidade. O que facilita tanto a administração quanto a tomada de decisões. Além disso, é mais fácil estabelecer regras de como o dinheiro será usado.
A holding também protege os bens pessoais dos sócios ou acionistas, diminuindo a responsabilidade em relação às dívidas e problemas legais do negócio. Isso significa que, se a empresa enfrentar problemas, os bens pessoais dos membros não serão diretamente afetados.
A holding familiar torna a transferência de bens para os herdeiros mais fácil e rápida, simplificando o processo de sucessão. Ao contrário do processo tradicional de inventário, que pode ser caro e demorado, usar uma holding facilita a transferência dos bens para a próxima geração. Isso ajuda a evitar muitos gastos e complicações que você encontraria no sistema judicial.
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Aproveite que está aqui no blog e entenda melhor o que são as transações tributarias.
Até a próxima!